过了疫情，刚需买房的人好像更少了。
加上广州普遍进入改善化，留给刚需的选择也是越来越少。
(资料图片仅供参考)
又或者是刚需手里钱不多，收入没啥底气，大家也不敢太冒险搞杂七杂八的贷款，不愿意用杠杆，所以买房都只能看自己首付能承担得起的区域。
针对这个情况，200万总价为标准，我整理了目前广州200万以内的拥有地铁的一手房名单，整理之后我才发现， 就算你首付不够50万，在广州也可以有很多选择！
据小编不完全统计，广州200万以内的地铁一手房就有29个，其中最低 总价竟然只要75万，首付低至22.5万 ，这不刚需中的刚需吗？预算有限的朋友们可要码住了。
01
增城会善待每一个刚需
说到200万的地铁房，相比大家都不会忘了我们的刚需圣地——增城。
据小编整理统计， 增城200万以内的地铁沿线楼盘共有19个在售 ，分别涉及21号线跟13号线，总价最高190万，最低105万。
13号线方面， 尚东·阳光 位于沙村地铁旁，21年9月正式开盘，目前仍有尾货在售，为56#88-119㎡二至三房，总价约176万起。
华润置地·公园上城 作为巨无霸住宅项目，从配哪个21年开盘至今，不少存量在卖，据安居乐讯，华润置地·公园上城目前推出约76-110㎡二至三房，24000元/㎡，总价在182万起。
远洋天成 3#和4#在售，产品为69-107㎡二至三房，总价最低约134万。
金泽惠百氏 部分尾货在售，均价23000元/㎡。
21号沿线有不少新盘，像 中建·凤榕台、保利·水木芳华 ，去年都是比较热门。
其距地铁凤岗站都在1公里内，产品不错，有学校规划，但最终令该其在广州爆火出圈的，还当数超级卷的低价跟极致户型。
华海·西福蓝湾 较老，最小的户型97㎡，总价189万最低。
稍微新一点的可能就是 大华城东瀚 ，于22年11月19日首次开盘。据了解，大华城东瀚推出的是64-89㎡小户型，并且价格也很香， 均价约1.6万/㎡。
而且21号线山田站距离小区仅约50米，1公里内有多个公交站点；不仅如此，项目内部还自配建约3300方商业街。生态、交通、商业等生活配套都不错。
02
中心区情怀的刚需，请选这里
中心区方面，200万内的地铁沿线房仅白云区14号线钟落潭站两个项目可供选择，分别是 保利珑玥公馆和越秀·白云·星汇城 。
保利珑玥公馆距离14号线钟落潭站仅600米，不过卖的有点久了，所售的户型有76-102㎡三至四房， 单价23000元/㎡，总价最低174万/套起 ，现在还剩了些尾货，感兴趣的朋友可以去售楼中心了解下。
而越秀·白云·星汇城产品较新， 在售有78-116三至四房，均价20000元/㎡，总价156万起 ，最重要的是去年7月31日确定，该项目所配套48班小学（在建中）+48班中学（在建中）纳入白云广附教育集团，由白云区金广实验学校具体管理。
地铁+名校buff，实实在在的刚需之光。
越秀·白云·星汇城效果图
另一头，位于南沙金洲板块的 保利时光印象 ，距离地铁4号线的飞沙角站和广隆站均在900米左右。
本次加推的建筑面积约68-115㎡的三至四房王牌户型，最低136万元就能在南沙买一套交通、商业配套完善的三房。
最重要的是，保利时光印象在户型设计上更是别出心裁。
就比如约68㎡的三房，堪称绝版“神奇”小户型， 完全没有面积问题而减少功能 ，U型厨房、卫浴干湿分离、玄关收纳位，全部都有。常见于改善类产品的主卧全景飘窗、望山瞰园阳台， 可以说是每一处都做的相当极致，绝对是性价比之王。
03
你不能既要，又要，还要
花都跟从化，200万内的地铁沿线盘，竟然比想象中的少。
花都主要是9号线沿线，共有合和新城、名荟公馆、金地商置都会峯范，三个全新盘。
金地商置都会峯范 地处广州北站旁，该项目不仅是花都唯一150米人居地标，还是花都 唯一一个地铁上盖的TOD项目和花都首个空中花园项目 ，加上周边配套相对来说较为匮乏，可以说市场期望值还是非常高的。
该项目已于去年7月正式开盘，目前首推81-111 ㎡三至四房，单价约21000元/㎡。
金地商置都会峯范效果图
名荟公馆是一栋单体楼，位于花都9号线汽车城站旁，也算是地铁盘，步行即可到，目前现楼在售，便宜是真的便宜， 最小户型47㎡，单价也不过16000元/㎡，想想首付也不过22万左右。
小编还是要提醒大家， 都这个价格了，就不要想什么自行车了。
由于 名荟公馆是单体楼，小区配套可以说是几乎没有 。从其规划来看，其地下一层为停车场，地上1-2层是商铺，3层是架空，4-12层为住宅，13-14层为复式。
值得注意的是名荟公馆于1997年拿地， 70年的产权已缩水25年 ，目前房屋产权只剩下45年。
该项目的定位就很明显在告诉大家：你不能既要，又要，还要，懂不。
从化则是以14号线为主，共有4个总价200万以内的全新盘，分别是 钱隆江景、名城御景世嘉、时代印象、珠江壹城·禧悦花园 。
除了钱隆江景是去年5月开盘，其他都是在21年9月左右开盘，总价最低在112万，可供参考。
04
兼顾学校地铁的刚需房，是首选
其实我们以前也写过100万以内的新房，这次把范围扩大到200万以内的地铁房， 主要是考虑到刚需人群，大部分都依赖地铁出行 ，100万以内的选择也有，但是离地铁较近的盘少之又少。
假如可以兼顾地铁跟学校，那定是极好的。
那么，刚需的朋友们，以上有让你们心动的项目吗？欢迎评论区留言探讨哦。
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