继月中中海近20亿抄底紫兰苑地块之后,时隔10天花地湾再有蕙兰苑地块出让。

下午3点正式开拍的5分钟内,2家企业报价3轮之后,最终由保利以14.2868亿元拿下,折合27113元/㎡(扣除配建)。

加上板块内的万科的万汇天地系列,花地湾将迎来万科、中海、保利三足鼎立的时代。


【资料图】

早在昨天报名截止后,网上就有消息流传称,报名参与蕙兰苑地块竞拍的企业有保利、中海、万科,虽然最终只有2家企业共报价3次,只掀起了小波澜,但和紫兰苑地块的底价成交呈现截然不同的景象。

从位置上看两宗地块地段相近,但相比紫兰苑地块,今天成交的蕙兰苑地块整体质素又不太一样,或是两宗地冷热不均的主因。

被偏爱的蕙兰苑,凭什么?

先来回顾一下地块情况,位置在浣花路以南、东漖北路以东,距离坑口站约800米步程,隔浣花路对面就是万汇天地臻园。

虽然比中海紫兰苑地块远500米左右,但同时远离地铁轨道、花地大道汽车影响,环境相对宁静一些。

△蕙兰苑地块(LW15)、紫兰苑地块(LW16)

较早前我曾到现场实探过,地块部分区位用作停车场,靠浣花路一侧是部分临街商铺,不过当时已经在清租,要一段时间才能完成土地平整。

整个地块占地面积17716㎡,容积率大约4.9,虽然体量不大也不算低密,但放在寸土寸金的荔湾,已经算不错了。

周边配套,九年制的省实荔湾学校花地湾校区、荔湾区人民医院等都是明牌,日常生活比较便利。如果以后开发项目对口省实招生地段,也是一个不小的加分项。

△周边配套

花地湾,越来越热闹

截至目前,花地湾板块在售一手住宅主要有万汇天地臻园、保利锦上印、力诚榕诚湾。

其中,万汇天地臻园主打花地湾近地铁地段以及万汇天地大体量配套,约6万-6.8万/㎡。

△万汇天地

保利锦上印、力诚榕诚湾分别来自东漖、茶滘旧改,前者与万汇天地地段相近,价格约5.1万-5.9万/㎡。后者有花地河河景为卖点,约4.3万-5.3万/㎡。

△力诚榕诚湾

再加上后续万科花地湾的万汇天地朗庭等新组团,以及中海紫兰苑项目、保利蕙兰苑项目等,花地湾板块的选择将会越来越丰富,将成为荔湾主要的一手供应来源。

关键词: